Kalkoenstraat 11F, 1022 BA Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP
Welkom in uw nieuwe thuis aan de Kalkoenstraat 11f, een prachtig gelegen woning in het dynamische Amsterdam Noord. Deze moderne en sfeervolle woning biedt u alle gemakken van het leven in de stad, gecombineerd met een rustige woonomgeving.

INDELING
De woning bevindt zich op de eerste verdieping. Via de entree bereik je de ruime woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Dit lichte en open gedeelte biedt niet alleen voldoende ruimte om te koken, maar is ook perfect voor gezellige diners met vrienden en familie. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waardoor koken een plezierige ervaring wordt. De doordachte indeling maakt het mogelijk om met gemak te bewegen tussen de verschillende werkruimtes, en het grote aanrecht biedt volop plek om uw culinaire creaties te bereiden.
De woning beschikt over twee royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de kamers een warme en uitnodigende sfeer uitstralen. Of u nu een gezin wilt stichten, een thuiskantoor nodig heeft of gasten wilt ontvangen, deze slaapkamers bieden de flexibiliteit die u zoekt.
De badkamer is recent volledig vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, spiegelverwarming, muurisolatie, een moderne inloopdouche en een stijlvolle wastafel is deze ruimte perfect ontworpen voor uw dagelijkse ontspanning. Het toilet is apart.

Begin dit jaar is het grootste deel van de buitenmuren van binnenuit geïsoleerd en daarmee helemaal naar de huidige standaarden gebracht. Daarbij is ook het merendeel van de ramen vervangen voor HR++ glas. In de zomer van 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst, die het leeuwendeel van het eigen verbruik op jaarbasis dekken.

Via de woonkamer bereik je het ruime dakterras, de eyecatcher van deze woning. Deze zonnige buitenruimte is perfect voor het creëren van uw eigen groene oase, waar u kunt ontspannen met een boek, barbecues kunt houden met vrienden of gewoon kunt genieten van het uitzicht over de buurt.

In 2023 is, met gemeentesubsidie, het voormalig schoolplein voor het pand door de buurtbewoners zelf omgetoverd tot een prachtige tuin met inheemse planten. De centraal gelegen vuurkorf en om de tuin heen gelegen picknicktafels bieden ruimschoots mogelijkheden om met vrienden te genieten van de lange zomeravonden

HISTORIE
Het appartement is gelegen in de iconische C.P. van Eeghenschool, een voormalige basisschool in het hartje van de wijk 'de Punt'. Dit karakteristieke pand is gebouwd in 1927 en is recent, in 2017, hoogwaardig gerenoveerd tot de huidige afzonderlijke koopappartementen. De vele authentieke details dragen bij aan de unieke uitstraling van het pand.

OMGEVING
In Amsterdam Noord profiteert u van de voordelen van het stadsleven, terwijl u geniet van de rust en ruimte die deze buurt biedt. Met een scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen in de nabijheid heeft u alles binnen handbereik. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, waardoor u snel en gemakkelijk in het hart van Amsterdam bent.

De Kalkoenstraat in Amsterdam Noord bevindt zich in een levendige en opkomende buurt, die veel meer mensen aantrekt vanwege de unieke combinatie van stadsleven en natuur. Hier zijn enkele highlights van de omgeving:

Groene Ruimtes: Amsterdam Noord heeft tal van parken en groenvoorzieningen. U kunt genieten van wandelingen of picknicks in het Noorderpark of het Vliegenbos, waar u de natuur en frisse lucht kunt ervaren.

Cultuur en Creativiteit: De buurt herbergt een bloeiende kunst- en cultuurscene. U vindt hier diverse ateliers, galeries en culturele centra, zoals het, Street Art Museum op de NDSM, bioscoop FC Hyena en Eye museum, waar regelmatig filmvertoningen en tentoonstellingen plaatsvinden.

Culinaire Aanbiedingen: Er zijn diverse cafés, restaurants en markten. Om enkele voorbeelden te noemen: Hotel de Goudfazant, Skatecafe, De Verbroederij, Barracuda, Coba, Cafe Modern, Kepller, Pompet, de Ceuvel, Cornerstore en de van der Pekmarkt, bieden een scala aan eetgelegenheden, van hippe brunchplekken tot gezellige restaurants met lokale en internationale gerechten.

Bereikbaarheid:
De Kalkoenstraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, waaronder bus- en tramverbindingen. De Buiksloterweg, die u met de gratis veerboot naar het Centraal Station brengt, maakt het eenvoudig om snel in het hart van Amsterdam te zijn. Het metrostation Noorderpark ligt op 5 minuten loopafstand en brengt je met 1 halte naar Centraal Station. Op de fiets ben je binnen 5 minuten bij de pont naar Centraal Station, of bij het pontje naar de Oostelijke Haveneilanden.
Daarnaast is het goed te bereiken met de auto doordat het naast de oprit van de centrale uitvalsweg S116 ligt, waarvandaan je binnen 5min op de Ring Noord bent. Een parkeervergunning kost €37 per half jaar en het is mogelijk een tweede parkeervergunning op het adres aan te vragen.

Winkelen en Voorzieningen:
Zowel winkelcentrum Mosplein, als het winkelcetrum aan de Meeuwenlaan zijn op loopafstand. Winkelcentrum Boven 't Y is met de fiets eenvoudig en snel bereikbaar. Verder zijn er verschillende kleinere boetiekjes te vinden op de van der Pekstraat, ook op 5 minuten fiestafstand. Met 10 minuten fietsen ben je bij de Landmarkt voor biologische en lokale boodschappen.

Kortom, wonen aan de Kalkoenstraat biedt niet alleen een unieke woning, maar ook een bruisende en veelzijdige leefomgeving waarin cultuur, natuur en gemak samenkomen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is actief. De maandelijkse servicekosten voor het betreffende appartement bedragen thans €117,-. De administratie van deze actieve VvE wordt professioneel beheerd door Yepro Beheer.
EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €1.679,59 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het tijdvak loopt tot 1 december 2052 en is daarna eeuwigdurend afgekocht. De Algemene Bepalingen uit 2016 zijn van toepassing.

UITGANGSPUNTEN

- Vraagprijs €650.000 kosten koper;
- Oppervlakte van 78 m² (NEN 2580 ingemeten);
- Energielabel B;
- Ruim dakterras;
- Twee ruime slaapkamers;
- Recent vernieuwde badkamer;
- Professionele VvE;
- Servicekosten ca. €117,-;
- Centrale ligging;
- Oplevering in overleg;
- Notaris keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NEW ON THE MARKET
Welcome to your new home at Kalkoenstraat 11f, a beautifully situated property in the dynamic Amsterdam Noord. This modern and charming residence offers all the conveniences of city living combined with a peaceful environment.

LAYOUT
The apartment is on the first floor. Through the entrance, you enter the spacious eat-in kitchen, which is the heart of the home. This bright, open area not only provides ample space for cooking but is also perfect for cozy dinners with friends and family. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, making cooking a pleasure. The thoughtful layout allows for easy movement between different work areas, and the large countertop offers plenty of space for preparing culinary creations.
The home features two generous bedrooms, each with enough space for a comfortable bed and storage. Large windows allow an abundance of natural light, creating a warm and inviting atmosphere. Whether you're looking to start a family, need a home office, or want to host guests, these bedrooms offer the flexibility you seek.
The recently renovated bathroom includes electric underfloor heating, mirror heating, wall insulation, a modern walk-in shower, and a stylish sink, making it perfectly designed for daily relaxation. The toilet is separate.

Early this year, most of the exterior walls were insulated from the inside, bringing them up to current standards. In addition, most of the windows were replaced with HR++ glass. Solar panels were installed in the summer of 2023, covering the majority of annual electricity consumption.

From the living room, you can access the spacious rooftop terrace, the highlight of this property. This sunny outdoor area is perfect for creating your own green oasis, where you can relax with a book, host barbecues with friends, or simply enjoy the neighborhood views.

In 2023, with a municipal subsidy, the former school playground in front of the building was transformed by local residents into a beautiful garden with native plants. The central fire pit and picnic tables around the garden offer ample opportunities to enjoy long summer evenings with friends.

HISTORY
The apartment is located in the iconic C.P. van Eeghen School, a former primary school in the heart of the "De Punt" district. This characteristic building, constructed in 1927, was recently, in 2017, renovated to a high standard and converted into separate apartments for sale. Many authentic details contribute to the building's unique appearance.

SURROUNDINGS
In Amsterdam Noord, you can enjoy the benefits of city life while experiencing the tranquility and space that this neighborhood offers. With a wide range of shops, restaurants, and cultural amenities nearby, everything you need is within reach. The public transportation connections are excellent, allowing quick and easy access to the heart of Amsterdam.

Kalkoenstraat in Amsterdam Noord is in a lively and up-and-coming neighborhood, attracting more people due to the unique blend of city life and nature. Here are some highlights of the area:

Green Spaces: Amsterdam Noord boasts numerous parks and green areas. You can enjoy walks or picnics in Noorderpark or Vliegenbos, where you can immerse yourself in nature and fresh air.
Culture and Creativity: The neighborhood has a thriving art and cultural scene. You’ll find various studios, galleries, and cultural centers, such as the Street Art Museum at NDSM, the FC Hyena cinema, and the Eye Museum, which regularly hosts film screenings and exhibitions.
Dining Options: There are various cafes, restaurants, and markets nearby. Examples include Hotel de Goudfazant, Skatecafe, De Verbroederij, Barracuda, Coba, Cafe Modern, Kepller, Pompet, De Ceuvel, Cornerstore, and the Van der Pek market, offering a range of dining options from trendy brunch spots to cozy restaurants with local and international dishes.
Accessibility
Kalkoenstraat is easily accessible by public transport, including bus and tram connections. The Buiksloterweg ferry, which takes you to Central Station for free, makes it easy to reach the heart of Amsterdam quickly. The Noorderpark metro station is a 5-minute walk away, taking you one stop to Central Station. By bike, you’re within 5 minutes of the ferry to Central Station or the ferry to the Eastern Docklands.
Additionally, it’s easily reachable by car as it is close to the S116 central access road, which gets you to the Ring Noord within 5 minutes. A parking permit costs €90 per half-year, and it is possible to apply for a second parking permit at this address.

Shopping and Amenities
Both Mosplein shopping center and the shopping center at Meeuwenlaan are within walking distance. The Boven 't Y shopping center is quickly and easily accessible by bike. There are also several smaller boutiques on Van der Pekstraat, just a 5-minute bike ride away. With a 10-minute bike ride, you can reach Landmarkt for organic and local groceries.

In short, living on Kalkoenstraat offers not only a unique home but also a vibrant and diverse living environment where culture, nature, and convenience come together.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners Association is active, with monthly service fees for this apartment currently set at €117. The administration of this active association is professionally managed by Yepro Beheer.

OWNERSHIP STATUS
The property is on a perpetual leasehold. The annual ground rent is €1,679.59 and is indexed annually. The term runs until December 1, 2052, after which it has been bought off in perpetuity. The 2016 General Provisions apply.

KEY POINTS

- Asking price €650,000 (buyer’s costs);
- Surface area of 78 m² (NEN 2580 measured);
- Energy label B;
- Spacious rooftop terrace;
- Two spacious bedrooms;
- Recently renovated bathroom;
- Professional Owners Association;
- Service costs approx. €117;
- Central location;
- Delivery in consultation;
- Notary chosen by the buyer.