Description
NIEUW IN DE VERKOOP-
Sfeervol en licht appartement van 55 m² aan de Jacob van Lennepkade in Amsterdam Oud-West, met fraai uitzicht over het water. De woning beschikt over een lichte woonkamer, slaapkamer met ruime inloopkast, halfopen keuken en balkons aan de voor- en achterzijde. De houten vloer, het dubbele glas en de ligging op eigen grond maken het geheel compleet. Bovendien biedt de indeling de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping.
De woning heeft een prettige en efficiënte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met uitzicht richting de Jacob van Lennepkade. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en zijn voorzien van dubbel glas. De fraaie houten vloer geeft de woning een warme en sfeervolle uitstraling en loopt mooi door in de verschillende vertrekken. In de woonkamer zijn bovendien praktische opbergkasten aanwezig, die zorgen voor extra bergruimte.
De keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, waar eveneens een handige opbergkast aanwezig is. Door de keuken bij een eventuele verbouwing naar het woongedeelte te verplaatsen, ontstaat de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Hierdoor biedt de woning interessante mogelijkheden om de indeling aan te passen aan persoonlijke woonwensen.
Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Hier is een royale inloopkast gerealiseerd, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Vanuit de slaapkamer is het achtergelegen balkon bereikbaar. De badkamer is centraal in de woning gesitueerd.
Omgeving
De Jacob van Lennepkade is een heerlijke plek waar rustig wonen aan het water wordt gecombineerd met het levendige karakter van Amsterdam Oud-West. Om de hoek liggen de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Katemarkt en De Hallen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca.
Ook voor een hapje of drankje hoef je de buurt niet uit. Begin de dag met ontbijt bij Staring at Jacob, haal een goede koffie bij HEJO Coffee, dineer bij Gitane of Pastai en sluit de dag af met een drankje bij Café de Toog. Voor ontspanning en sport ligt het Vondelpark op slechts enkele minuten afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en met de fiets zijn het centrum, de Jordaan en het Museumkwartier snel bereikbaar. Ook de Ring A10 is met de auto goed te bereiken.
Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, die professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoed. De VvE vergadert periodiek en beschikt over een reservefonds ten behoeve van toekomstig onderhoud.
De reguliere servicekosten bedragen circa € 150,- per maand. Momenteel zijn de servicekosten tijdelijk verhoogd naar € 278,- per maand om extra te reserveren voor gepland schilderwerk. Na deze tijdelijke verhoging zullen de servicekosten naar verwachting weer worden teruggebracht naar het reguliere niveau.
Eigendomssituatie
Een belangrijk pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.
UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs €495.000 kosten koper;
- Oppervlakte van 55 m2;
- Servicekosten €278,- per maand;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Twee balkons;
- Mogelijkeheid tot creeren tweede slaapkamer;
- Niet zelfbewonings clausule en as is where is clausule van toepassing;
- Levering in overleg;
- Project notaris Van Rooij Wassink.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NEW ON THE MARKET
Charming and bright 55 m² apartment on Jacob van Lennepkade in Amsterdam Oud-West, offering beautiful views over the water. The apartment features a bright living room, a bedroom with a spacious walk-in wardrobe, a semi-open kitchen, and balconies at both the front and rear. The wooden flooring, double glazing and freehold status complete the property. In addition, the layout offers the possibility of creating a second bedroom.
Layout
The entrance to the apartment, located on the second floor, is accessed via the communal staircase.
The apartment has a pleasant and efficient layout. At the front is the bright living room, offering lovely views towards the Jacob van Lennepkade. The large windows allow plenty of natural light to enter and are fitted with double glazing. The beautiful wooden flooring adds warmth and character to the apartment and continues seamlessly throughout the various rooms. The living room also features practical built-in storage cupboards, providing additional storage space.
The kitchen is connected to the living room and offers ample space for cooking. From the kitchen, there is access to the balcony, which also features a convenient storage cupboard. As part of a potential renovation, the kitchen could be relocated to the living area, creating the possibility of an additional second bedroom. This provides an excellent opportunity to adapt the layout to suit individual living requirements.
At the quiet rear of the apartment is the spacious bedroom, which features a generous walk-in wardrobe offering plenty of practical storage space. The rear balcony can be accessed directly from the bedroom. The bathroom is centrally located within the apartment.
Location
Jacob van Lennepkade is a wonderful location where peaceful waterside living is combined with the vibrant atmosphere of Amsterdam Oud-West. Just around the corner are Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Katemarkt and De Hallen, offering a wide variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants.
There is also no shortage of great places to eat and drink nearby. Start the day with breakfast at Staring at Jacob, enjoy a good coffee at HEJO Coffee, have dinner at Gitane or Pastai, and finish the evening with a drink at Café de Toog. For sports and relaxation, Vondelpark is only a few minutes away.
The accessibility is excellent. Several tram and bus connections are available in the immediate vicinity, while Amsterdam city centre, the Jordaan and the Museum Quarter can all be reached quickly by bicycle. The A10 ring road is also easily accessible by car.
Owners’ Association
The apartment forms part of an active Owners’ Association (VvE), which is professionally managed by Delair Vastgoed. The Owners’ Association meets periodically and has a reserve fund in place for future maintenance.
The regular service charges are approximately €150 per month. The service charges have temporarily been increased to €278 per month in order to build up additional reserves for planned exterior painting works. Following this temporary increase, the service charges are expected to return to their regular level.
Ownership
An important advantage is that the property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht).
KEY DETAILS
- Asking price: €495,000, costs payable by the buyer (k.k.);
- Living area: 55 m²;
- Monthly service charges: €278;
- Freehold property – no ground lease;
- Energy label C;
- Two balconies;
- Possibility to create a second bedroom;
- Non-owner-occupancy clause and “as is, where is” clause apply;
- Completion date: in consultation
- Notary Van Rooij Wassink
x 