Description
WONEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING, UITKIJKEN OVER HET WATER EN GENIETEN VAN EEN DAKTERRAS VAN BIJNA 38 M²
Licht, sfeervol en bijzonder vrij wonen aan de Jacob van Lennepkade. Dit charmante tweekamerappartement van circa 47 m² ligt op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand en beschikt over een ruim dakterras van maar liefst circa 38 m². De combinatie van het vrije uitzicht over het water, de prettige indeling, de verzorgde afwerking en de royale buitenruimte maakt dit een heerlijke plek midden in de stad.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. De entree geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Door de brede raampartij en de ligging op de bovenste verdieping valt hier veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het water en de karakteristieke bebouwing van de omgeving. De schuine daklijnen geven de ruimte bovendien een charmant en huiselijk karakter.
De open keuken is praktisch langs de wand opgesteld en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over voldoende kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven.
Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het absolute hoogtepunt van de woning: het royale dakterras van circa 38 m². Hier is volop ruimte voor verschillende zitgedeelten, een grote eettafel en groen. Dankzij de open ligging geniet je hier van veel privacy, licht en een weids uitzicht over de stad. Een uitzonderlijke buitenruimte die in de zomer als een volwaardige extra leefverdieping kan worden gebruikt.
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.
Op dezelfde verdieping bevindt zich naast de woning nog een berging. Deze ruimte is circa 12,7 m². Op deze berging rust een huurrecht van de buurvrouw. De berging is hierdoor momenteel niet vrij beschikbaar voor gebruik door de koper.
Afwerking
De woning heeft een lichte en verzorgde uitstraling en is grotendeels voorzien van een doorlopende vloer in een rustige houtkleur. De combinatie van de groene accentwand, de witte keuken en de karakteristieke schuine dakvlakken zorgt voor een eigentijds en sfeervol geheel.
De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd door middel van een Intergas cv-ketel uit 2022. De badkamer is eveneens in 2022 vernieuwd. Het appartement beschikt over een recent energielabel D.
Locatie
De woning ligt aan het rustige, westelijke gedeelte van de Jacob van Lennepkade in de buurt Overtoomse Sluis. Hier woon je direct aan het water, terwijl alle voorzieningen van Amsterdam-Oud-West binnen handbereik liggen.
Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige koffiezaken, restaurants en speciaalzaken kun je terecht aan de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat, De Hallen, de Foodhallen en de Ten Katemarkt zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand. Het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar per fiets en in de omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Met de auto rijd je via het Surinameplein en de Cornelis Lelylaan bovendien vlot richting de Ring A10.
Een heerlijke locatie waar de levendigheid van de stad wordt gecombineerd met rust, water en een verrassend vrij uitzicht.
Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de kleinschalige Vereniging van Eigenaars “Jacob van Lennepkade 309”, bestaande uit vijf appartementsrechten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wordt professioneel geadministreerd en vergadert periodiek.
Er is een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig. Het totale reservefonds bedroeg per 31 december 2025 circa € 19.136,-. In 2025 zijn onder meer werkzaamheden uitgevoerd aan de dakgoot en de valbeveiliging. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement bedraagt momenteel € 125,-. Een collectieve opstal-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering is aanwezig.
De VvE bespreekt periodiek het toekomstige onderhoud aan het dak, dit is voor nu gepland voor 2028. De beschikbare notulen, jaarrekening en overige VvE-stukken maken onderdeel uit van de verkoopdocumentatie. De VvE gaat graag in gesprek met de koper om de lichtstraat van het trappenhuis dicht te maken waardoor ca. 5m2 extra woonoppervlak in het appartement ontstaat.
Dakterras
Het dakterras bevindt zich op het gemeenschappelijke platte dak. In de akte van wijziging splitsing uit 2008 is aan de eigenaar van het appartement het exclusieve gebruiksrecht van dit dak als dakterras toegekend. De kosten van onderhoud en herstel die rechtstreeks samenhangen met het gebruik als dakterras komen volgens deze akte voor rekening en risico van de betreffende appartementseigenaar.
Grondsituatie
Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.
Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 47 m²;
* Royaal dakterras van circa 38 m²;
* Vrij uitzicht over het water;
* Gelegen op de bovenste verdieping;
* Eén slaapkamer;
* Badkamer vernieuwd in 2022;
* Separaat toilet;
* Intergas cv-ketel uit 2022, eigendom;
* Geheel voorzien van isolerende beglazing;
* Energielabel D, geldig tot 14 augustus 2036;
* Bouwjaar circa 1906;
* Gelegen op eigen grond;
* Kleinschalige VvE bestaande uit vijf appartementsrechten;
* Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 125,-;
* Reservefonds en MJOP aanwezig;
* Het dakterras betreft een exclusief gebruiksrecht zoals vastgelegd in de splitsingsakte;
* Circa 12 m² naastgelegen berging welke in gebruik is bij bewoner 3e verdieping;
* Mogelijkheid verwijderen lichtstraat trappenhuis waardoor meer woonoppervlak ontstaat;
* In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet zelf-bewoond clausule worden opgenomen;
* Oplevering in overleg.
Disclaimer
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning treedt Visch & Van Zeggelaar Makelaars op als verkopend makelaar. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige aankoopmakelaar in te schakelen voor de begeleiding bij het aankoopproces.
De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige methode van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te controleren of te laten controleren.
x 