Dusartstraat 49-4, 1072 HN Amsterdam

Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.

Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.

-------------------------------

Licht en verzorgd bovenhuis in De Pijp, met rustige afwerking, zeer ruim dakterras en ligging op eigen grond.

Aan de charmante Dusartstraat, midden in de bruisende Nieuwe Pijp, ligt dit lichte en goed ingedeelde appartement met een heerlijk privé dakterras. De woning heeft een rustige, moderne uitstraling, veel lichtinval en een open leefruimte waarin wonen, koken en eten prettig samenkomen. Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag, de interne trap en het royale terras is dit een bijzonder fijne plek voor wie stads wonen wil combineren met buitenruimte en privacy.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de rustige basis op: lichte wanden, een doorlopende vloerafwerking en een praktische hal die de verschillende ruimtes op een logische manier met elkaar verbindt.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. Door de schuine kaplijnen en ruime lichtinval heeft deze ruimte een prettige, open sfeer. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken is langs de wand geplaatst en strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waardoor deze mooi opgaat in de ruimte. De lange opstelling biedt veel werkruimte en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer met een ruime inloopkast (eventueel te gebruiken als werkkamer). Aangrenzend bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel en douche. Het toilet is apart gesitueerd, wat de indeling extra praktisch maakt.
Vanuit de woning leidt een mooie, eikenhouten trap naar de dakopbouw. Hier bevindt zich een kleine overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via de dakopbouw komt u op het ruime dakterras, waar u een prachtig vrij uitzicht over de stad heeft en de hele dag door van de zon kunt genieten.

Afwerking van de woning
De woning is afgewerkt in een rustige, minimalistische stijl. De lichte vloer, witte wanden en strakke lijnen zorgen voor een frisse en tijdloze basis. De schuine kap, zichtbare constructieve accenten en de speelse raampartijen geven de woning karakter zonder dat het druk wordt.
De keuken is modern met greeploze fronten, een strak werkblad en een lange wandopstelling. De opbouw is praktisch, overzichtelijk en past goed bij de open leefruimte. Ook de badkamer sluit aan bij de rustige uitstraling van de woning, met lichte tinten, een breed wastafelmeubel en een verzorgde afwerking. Het separate toilet heeft juist een warm accent door de houten inbouwkast.
Comfort is eveneens aanwezig. De woning beschikt over HR++ glas, verwarming via een cv-ketel en vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement. De cv-ketel betreft een Remeha Tzerra uit 2015. Tijdens de eerdere verbouwing is ook de elektra vernieuwd.

Locatie
De Dusartstraat ligt op een uitstekende plek in De Pijp: rustig genoeg om prettig te wonen, maar met alle levendigheid van de buurt om de hoek. De Albert Cuypmarkt, het Gerard Douplein, de Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark liggen op korte loopafstand. Ook het Museumkwartier, de Amstel en het centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Voor horeca zit u hier bijzonder goed. In de directe omgeving vindt u onder andere Brut de Mer, Venster 33, Bar Maeve, Salut, EN Japanese Kitchen & Sake Bar en de vele cafés, restaurants en terrassen rondom de Gerard Doustraat en het Gerard Douplein. Voor dagelijkse boodschappen zijn er volop winkels, speciaalzaken en supermarkten in de buurt, naast natuurlijk de Albert Cuypmarkt zelf.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn ligt dichtbij en brengt u snel richting Amsterdam Centraal, Zuid en de rest van de stad. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de omgeving.

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de “Vereniging van Eigenaars Dusartstraat 49 te Amsterdam”. Het betreft een kleinschalige VvE bestaande uit vijf appartementsrechten. Het aandeel van dit appartementsrecht in de gemeenschap bedraagt 1/5e. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE4U. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans € 125,- per maand. Er is sprake van een reservefonds en de begroting voor 2026 is vastgesteld.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht of een erfpachtsituatie.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte van 47/48 m² (NEN2580)
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) op toplocatie in De Pijp
• Lichte woonkamer met open keuken
• Slaapkamer met ruime inloopkast (eventueel te gebruiken als werkkamer)
• Ruim dakterras bereikbaar via dakopbouw en interne trap
• HR++ glas
• Verwarming via cv-ketel
• Vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement
• Gelegen in beschermd stadsgezicht
• Kleinschalige VvE met 5 appartementsrechten (aandeel: 1/5e)
• VvE-bijdrage: € 125,- per maand
• Professioneel VvE-beheer via VVE4U
• Oplevering in overleg

Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.