Diezestraat 9H, 1078 JL Amsterdam

Ruime en sfeervolle benedenwoning van 100 m² met grote tuin in de Rivierenbuurt – Diezestraat 9-H

In de rustige en geliefde Diezestraat ligt deze verrassend ruime begane-grondwoning van 100 m² (NEN2580) met maar liefst drie slaapkamers, een moderne open keuken met spoeleiland, energielabel B en een riante, groene achtertuin van ca. 6,3 meter diep. Een heerlijke plek, gelegen in een fijne buurt.
Indeling

Via een eigen entree betreedt u de woning, wat direct zorgt voor een gevoel van privacy en zelfstandigheid. De hal vormt een prettige binnenkomst en biedt toegang tot alle vertrekken van de woning.

De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Door de brede raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een mooie verbinding met buiten. De woonkamer biedt meer dan voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, gasten te ontvangen of gezellig samen te komen.

De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een stijlvolle opzet. Het centrale spoeleiland vormt een echte eyecatcher. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis van Smeg met een royale oven en een Quooker voor direct kokend water. Dit maakt de keuken tot een perfecte plek voor kookliefhebbers en lange, gezellige diners.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitstekend geschikt als master bedroom en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en leent zich perfect als kinder-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt aan de rustige tuinzijde van de woning. Deze kamer is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is uitgevoerd in tijdloze tinten. Deze is voorzien van een ligbad, een moderne douche en een fraai wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Het toilet is separaat gesitueerd, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Direct naast het toilet bevindt zich een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals extra opbergruimte.

Tuin

De tuin is breed, diep en groen — een echte zeldzaamheid in de stad. Hier kunt u ontspannen, tuinieren of lange zomeravonden doorbrengen. Achterin de tuin staat een praktische schuur voor extra opslagruimte.

Ligging

De Diezestraat ligt in een rustige, groene en geliefde buurt binnen de Rivierenbuurt. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke sfeer, brede straten en uitstekende voorzieningen. Alles wat het dagelijks leven prettig maakt, ligt binnen handbereik.

Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, speciaalzaken, sportscholen en gezellige horecagelegenheden. Denk aan knusse koffietentjes, buurtbakkerijen en restaurants waar u gemakkelijk even binnenloopt. De buurt heeft een relaxte, dorpse sfeer, maar biedt tegelijkertijd alle voordelen van de stad.

Voor kinderen is de omgeving ideaal. In de directe nabijheid liggen meerdere speeltuinen en veilige speelplekken, zoals het populaire speeltuin in het Beatrixpark. Ook het Martin Luther Kingpark, is een heerlijke plek voor families: hier kunt u picknicken, wandelen langs de Amstel of de kinderen laten spelen op de open grasvelden.

Binnen korte afstand vindt u daarnaast kinderopvanglocaties, basisscholen en buitenschoolse opvang, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Sportfaciliteiten, zoals voetbalvelden, een zwembad en diverse sportclubs, zijn eveneens goed bereikbaar.

Met de fiets bent u zo in De Pijp, de Zuidas of het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en bushaltes in de buurt, evenals station Amsterdam RAI en de Noord/Zuidlijn. Via de nabijgelegen A2 en A10 rijdt u snel de stad uit.

VVE
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars. De vereniging is in beheer bij Delair vastgoed. Zij voeren een actieve boekhouding en beschikken over een ruime onderhoudsreserve. De VVE bijdrage bedraagt momenteel €200,- per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond welke in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. De huidige jaarcanon is € 711,85. Het tijdvak loopt t/m 28 februari 2053. Er is reeds overgetapt naar eeuwigdurende erfpacht. Er is gekozen voor de optie 'jaarlijkse canon.' Deze bedraagt €1.762,62 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De eeuwigdurende canon zal ingaan na einde tijdvak van de voortdurende erfpacht per 1 maart 2053.

Bijzonderheden
- Vraagprijs €1.000.000 k.k.
- Woonoppervlak: 100 m² (NEN2580)
- Drie slaapkamers;
- Grote achtertuin met schuur;
- Open keuken met kookeiland en Smeg-apparatuur;
- Energielabel B;
- Gelegen op erfpacht;
- Gezonde en actieve VvE;
- Rustige en gewilde locatie in de Rivierenbuurt;
- Notaris keuze koper, binnen de Ring van Amsterdam.

Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious and atmospheric ground-floor apartment of 100 m² with large garden in the Rivierenbuurt – Diezestraat 9-H

Located in the quiet and popular Diezestraat, this surprisingly spacious 100 m² (NEN 2580) ground-floor apartment features no fewer than three bedrooms, a modern open kitchen with sink island, energy label B, and a generous green backyard of approx. 6.3 meters deep. A wonderful home in a pleasant neighborhood.

Layout

You enter the property through a private entrance, immediately creating a sense of privacy and independence. The hallway provides a welcoming entrance and gives access to all rooms in the apartment.

The spacious living room is without a doubt the heart of the home. Thanks to the wide windows and French doors opening onto the garden, the room enjoys an abundance of natural light and a beautiful connection to the outdoors. There is ample space for both a comfortable seating area and a large dining area, making it an ideal place to relax, entertain guests, or spend time together.

The open kitchen adjoins the living room and is designed in a stylish layout. The central sink island is a real eye-catcher. The kitchen is equipped with various high-quality built-in appliances, including a 6-burner Smeg gas stove with a spacious oven and a Quooker for instant boiling water. This makes the kitchen perfect for cooking enthusiasts and long, convivial dinners.

At the front of the apartment are two bedrooms. The largest bedroom is ideal as a master bedroom and offers plenty of space for a large bed and wardrobes. The second bedroom is versatile and perfectly suited as a child’s room, home office, or hobby room. The third bedroom is located at the quiet garden side of the property and is ideal as a bedroom, office, or guest room.

The bathroom is finished in timeless tones and features a bathtub, a modern shower, and a stylish washbasin cabinet with ample storage space. The toilet is separate, providing extra comfort and convenience. Directly next to the toilet is an internal storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as additional storage space.

Garden

The garden is wide, deep, and green — a true rarity in the city. Here you can relax, garden, or enjoy long summer evenings. At the rear of the garden there is a practical shed for additional storage.

Location

Diezestraat is situated in a quiet, green, and highly sought-after area of the Rivierenbuurt. This neighborhood is known for its friendly atmosphere, wide streets, and excellent amenities. Everything that makes daily life comfortable is within easy reach.

Within walking distance you will find various supermarkets, specialty shops, gyms, and cozy cafés and restaurants — from charming coffee spots and neighborhood bakeries to inviting eateries. The area has a relaxed, village-like feel while still offering all the benefits of city living.

For children, the area is ideal. Several playgrounds and safe play areas are nearby, including the popular playground in Beatrixpark. Martin Luther King Park, is also a wonderful place for families, offering picnic spots, walks along the Amstel, and open lawns where children can play.

Childcare facilities, primary schools, and after-school care are all close by, making the neighborhood particularly attractive for families. Sports facilities such as football fields, a swimming pool, and various sports clubs are also easily accessible.

By bike, you can quickly reach De Pijp, the Zuidas, or Amsterdam city center. Accessibility is excellent thanks to nearby tram and bus stops, Amsterdam RAI station, and the North/South metro line. The A2 and A10 motorways are also easily accessible.

Homeowners’ Association (VvE)

The apartment is part of a small-scale homeowners’ association (VvE), managed by Delair Vastgoed. The association maintains an active administration and has a healthy maintenance reserve. The current monthly contribution is €200,-.

Ground Lease (Erfpacht)

The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is €711.85, valid until 28 February 2053. The lease has already been converted to perpetual ground lease. The chosen option is annual ground rent, amounting to €1,762.62 per year, indexed annually. The perpetual ground rent will commence after the end of the current lease period on 1 March 2053.

Highlights
-Asking price €1.000.000 k.k.
-Living area: 100 m² (NEN 2580);
-Three bedrooms;
-Large backyard with shed;
-Open kitchen with cooking island and Smeg appliances;
-Energy label B;
-Located on leasehold land;
-Healthy and active homeowners’ association;
-Quiet and desirable location in the Rivierenbuurt;
-Notary to be chosen by the buyer, within the Amsterdam Ring.