Amstelveenseweg 110-1, 1075 XK Amsterdam

Licht en sfeervol wonen Tegenover het Vondelpark, met een balkon en mogelijkheden voor een tweede slaapkamer!

Aan de Amstelveenseweg 110-1 vind je dit charmante appartement van circa 61 m² op de eerste verdieping. De grote ramen, houten vloeren en fraaie glas-in-lood deuren tussen de woon- en eetkamer geven de woning een fijne uitstraling. Met een ruime slaapkamer, een afzonderlijke eetkamer en een balkon aan de groene achterzijde biedt dit appartement een prettige combinatie van sfeer en praktische leefruimte. En dat op een heerlijke plek, met het Vondelpark, de Schinkel en de gezellige Hoofddorppleinbuurt dichtbij.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De centrale hal verbindt de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. De brede raampartij zorgt voor een aangename lichtinval en uitzicht op het Vondelpark. Glas-in-lood schuifdeuren verbinden de woonkamer met de naastgelegen eetkamer: een gezellige plek voor een lange avond tafelen, maar ook geschikt als werkruimte. Deze kamer heeft bovendien een eigen toegang vanuit de hal en biedt mogelijkheden om een tweede slaapkamer te realiseren. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op het groen van de binnentuinen. Vanuit zowel de slaapkamer als de afzonderlijke keuken is het balkon bereikbaar. Dit strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt aan weerszijden over praktische bergkasten. De keuken heeft een rechte opstelling met onder meer een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een ingebouwde koelkast met vriesvakje, en een vaatwasser. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. In de hal is aanvullende kastruimte aanwezig.

Afwerking
De houten vloeren, lichte wanden en karaktervolle binnendeuren vormen een sfeervolle basis. De indeling biedt ruimte om het appartement naar eigen smaak aan te passen. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en lenen zich voor modernisering, zodat je hier je eigen woonwensen kunt realiseren. Het appartement heeft een oppervlakte van circa 61m2, een zolderberging van circa 9m2 op de vierde verdieping met wasmachineaansluiting, en een gemeenschappelijke fietsstalling. De woning beschikt over energielabel C en wordt verwarmd door een eigen cv-installatie.

Locatie
Hier woon je op een levendige plek nabij het Vondelpark en de Schinkel. Een wandeling door het park, hardlopen langs het water of een drankje op een terras: het ligt allemaal dichtbij. Aan de Amstelveenseweg en in de omliggende straten vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook de Hoofddorppleinbuurt en de Overtoom zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets ben je vlot in Oud-Zuid, Oud-West en het centrum. Openbaar vervoer is in de omgeving aanwezig en ook de aansluiting op de ring A10 is goed bereikbaar.

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de actieve VvE Schinkelhaven. Het beheer wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage voor de woning bedraagt € 169 in 2026. De vereniging beschikt over een onderhoudsreserve en een meerjarenonderhoudsplan. In 2023 is het dak vervangen en geïsoleerd. Op dit moment zijn er werkzaamheden aan de voorzijde, waaronder vervanging van ramen, kozijnherstel en schilderwerk.

Grondsituatie / erfpacht
De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd onder de Algemene Bepalingen 2016. De financiële voorwaarden van het huidige voortdurende tijdvak lopen nog door tot en met 31 mei 2029. Tot die datum bedraagt de vaste jaarlijkse canon € 62,62. Vanaf 1 juni 2029 wordt de canon voor het eeuwigdurende tijdvak verschuldigd van € 1.324,52 per jaar op prijspeil 2026. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 61 m²;
* Gelegen op de eerste verdieping;
* Bouwjaar 1955;
* Lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer;
* Eén slaapkamer, met mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer;
* Balkon van circa 4,8 m² aan de achterzijde op het Westen, met bergkasten;
* Energielabel C;
* Separate berging op de zolderverdieping;
* Actieve VvE met professioneel beheer;
* VvE-bijdrage € 169 per maand;
* Voortdurende erfpachtcanon van € 62,62 per jaar t/m 31 mei 2029;
* Eeuwigdurende erfpachtcanon van € 1.324,52 per jaar vanaf 1 juni 2029 (prijspeil 2026);
* Afkoop van erfpachtcanon is altijd mogelijk
* Uitzicht op het Vondelpark, nabij de Schinkel en diverse winkels en horecagelegenheden;
* Oplevering kan snel.

Disclaimer
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij niet instaan voor de volledige juistheid en volledigheid ervan. Vermelde oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen onder meer ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopers worden uitgenodigd de woning te bezichtigen en de beschikbare documentatie te raadplegen.