Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Hamerstraat 25 in Bussum 1402 PP

Hamerstraat 25

1402 PP Bussum
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
035-6933544

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1911 Woonoppervlakte 96 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Indeling: entree met meterkast en aansluiting glasvezel. Kamer-en-suite v.v. grenen vloerplanken, glas-in-lood schuifdeuren, rookkanaal met mogelijkheid voor open haard, trapkast. Hal met deur naar buiten ('achterom'), toilet, kast voor wasmachine en droger, toegang tot stahoge kelder, verdeler...
Lees meer

Omschrijving

Indeling: entree met meterkast en aansluiting glasvezel. Kamer-en-suite v.v. grenen vloerplanken, glas-in-lood schuifdeuren, rookkanaal met mogelijkheid voor open haard, trapkast. Hal met deur naar buiten ('achterom'), toilet, kast voor wasmachine en droger, toegang tot stahoge kelder, verdeler vloerverwarming keuken. Grote woonkeuken v.v. Smeg 6-pits gasfornuis en dubbele elektrische oven, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Openslaande deuren naar de tuin. Vloerverwarming onder plavuizen.

Houten schuur v.v. elektra in de tuin. Tuinverlichting met afstandsbediening.

Eerste verdieping: 2 slaapkamers (uitbouw 3e slaapkamer eenvoudig te realiseren op aanbouw), badkamer met bad, douche en wastafel, apart toilet, kastruimte. Vlizotrap naar bergzolder met CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Woning op steenworp afstand van bos & hei, station Bussum-Zuid, uitvalswegen, winkelcentrum, Theater Spant!, Filmhuis Bussum, sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang.
- Hele woning voorzien van HR++ isolatieglas in kunststofkozijnen. Originele bovenlichten tussen dubbel glas.
- CV-ketel uit 2017 in eigendom. Nefit Proline NXT CW4.
- Moderne, ruime woonkeuken met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.
- Geïsoleerde zolder en dak. Muurisolatie. Gedeeltelijke vloerisolatie.
- Buitenschilderwerk uit 2017.

Twintig jaar geleden heb ik dit fijne huis gekocht van een bejaarde dame die er haar hele leven had gewoond. Ze is er geboren, heeft er met haar gezin gewoond en is er tot haar 71ste gebleven. Voor haar was het tijd om naar een appartementje te verhuizen, voor mij werd het mijn eerste eigen woning.

Het huis was keurig onderhouden, maar moest gemoderniseerd worden. Het eerste jaar zijn de meest noodzakelijke werkzaamheden verricht. Alle elektra werd vernieuwd, de gaskachels maakten plaats voor CV, boven werd een slaapkamer tot badkamer verbouwd. Beneden werden alle muren gestuct en een massief houten vloer werd gelegd.

Veel originele details zijn hersteld: alle glas-in-loodramen zijn gerenoveerd en tussen dubbel glas gezet, de paneeldeuren zijn hersteld, de jaren-60 voordeur is vervangen door een paneeldeur met glas-in-lood in de stijl van het huis. In de huiskamer zijn de schuifdeuren met glas-in-lood behouden. Er is een rookkanaal die een open haard of houtkachel mogelijk maakt.

In 2013 is in de bestaande aanbouw een nieuwe keuken geplaatst, muren en vloer zijn geïsoleerd, het platte dak is geïsoleerd en vernieuwd, er is vloerverwarming aangesloten, kunststof kozijnen in de stijl van het huis met HR++ isolatieglas geplaatst.

In 2015 is de zolder van binnenuit geïsoleerd en zijn de kunststof kozijnen in de huiskamer geplaatst.

In 2017 is de eerste verdieping gerenoveerd: alle muren zijn geïsoleerd en de kunststof kozijnen geplaatst. Alles is keurig afgewerkt en geschilderd, een nieuwe laminaatvloer is gelegd. De CV ketel is vervangen. Het kleine beetje hout dat nog aan de buitenzijde zit is geschilderd. Ik heb ervoor gekozen om geen derde slaapkamer te laten bijbouwen. Vrijwel alle huizen in de straat hebben dat wel, maar ik had geen extra kamer nodig. Voor wie dat wil, is een derde slaapkamer eenvoudig te realiseren.

In 2018 is een nieuwe schutting in de tuin geplaatst.

De woning is onderhoudsarm en comfortabel en ik zou er met gemak nog twintig jaar kunnen wonen. Maar het kriebelt en ik kijk uit naar iets nieuws. Het zal niet mee vallen iets te vinden dat kan tippen aan dit huis. De locatie is ideaal: op loopafstand van bos & hei, NS-station Bussum Zuid (met rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam, Schiphol/ Leiden, Utrecht, Amersfoort en Almere), de bus naar alle plaatsen in de omgeving, het centrum van Bussum, sportschool, zwembad en slechts 5 minuten lopen naar de dichtstbijzijnde supermarkt. Alles is binnen handbereik.

De Hamerstraat ligt in een fijne buurt, met vriendelijke buren en een parkeerplaats voor bewoners/ vergunninghouders (gratis) achter het huis. Het is een straat voor eenrichtingsverkeer en daarom vrij rustig.

De woning is licht en ruim. De huiskamer ligt op het zuidoosten waardoor het een fijne zonnige plek is. De tuin ligt op het noordwesten, maar door de diepte schijnt er altijd de zon. Al vanaf het vroegste voorjaarszonnetje tot laat in het najaar zit je er heerlijk. Door het tussengelegen parkeerterrein is de afstand tot de tuinen van de achterliggende woningen groot. De strategisch geplante bomen houden alle inkijk tegen. Je zit hierdoor helemaal privé en vrij.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 160 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Inhoud 396 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-09-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Bussum Sectie D Perceelnummer 834 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.