Visch & van Zeggelaar, specialisten in vastgoedbeheer

Splitsingsbegeleiding voor één pand of meerdere gebouwen

Het splitsen van vastgoed vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. De bestaande eigendomssituatie, het gebruik van het pand, de bouwkundige staat en de plannen voor de afzonderlijke woningen moeten op elkaar aansluiten.

Visch & Van Zeggelaar helpt u om dit proces overzichtelijk te maken. Via ons netwerk betrekken we de specialisten die voor uw project nodig zijn, bijvoorbeeld voor de juridische uitwerking, tekeningen, bouwkundige beoordeling en afstemming met de gemeente en notaris.

Daarbij maken we onderscheid tussen het juridisch splitsen in appartementsrechten en het bouwkundig vormen of aanpassen van woningen. Welke stappen en toestemmingen nodig zijn, laten we voor uw specifieke situatie onderzoeken.

Onze begeleiding richt zich ook op de fase daarna. Zijn de toekomstige appartementen aantrekkelijk voor de beoogde doelgroep? Past de indeling bij de marktvraag? Welke stukken zijn nodig voor een zorgvuldig verkoopdossier? Door die vragen vroeg te stellen, kunnen keuzes in de voorbereiding beter aansluiten op het uiteindelijke resultaat.

Laten we samenwerken

Vergunningsaanvragen met de juiste expertise

Een vastgoedplan staat of valt mede met wat op de betreffende locatie mogelijk is. Daarom verdient de vergunningenkant vanaf het begin aandacht.

Wij brengen u in contact met ervaren partijen die de benodigde procedures kunnen onderzoeken, aanvragen voorbereiden en de inhoudelijke afstemming verzorgen. Afhankelijk van het project kan het bijvoorbeeld gaan om splitsing, het aanpassen van de woningindeling, een verbouwing of werkzaamheden aan een monument.

Wij helpen de commerciële uitgangspunten te verbinden met de technische en juridische uitwerking. Wat betekent een aanpassing aan het ontwerp voor de verkoopbaarheid? Welke invloed heeft de verwachte doorlooptijd op uw planning? En welke onderdelen verdienen eerst duidelijkheid voordat u verder investeert?

Zo werken we toe naar een goed onderbouwd plan en een zorgvuldig voorbereid traject. De mogelijkheden blijven daarbij afhankelijk van de kenmerken van het vastgoed en de beoordeling door de bevoegde partijen.

Aan de slag

Verbouwen met oog voor de toekomstige gebruiker

Bij een verbouwing telt niet alleen wat technisch mogelijk is, maar ook wat de toekomstige bewoner of koper waardeert. Een prettige indeling, goede lichtinval, passend afwerkingsniveau en aandacht voor energiezuinigheid kunnen het verschil maken in de aantrekkelijkheid van een woning.

Vanuit onze makelaarspraktijk denken wij mee over keuzes die aansluiten op de doelgroep en het beschikbare budget. Via ons netwerk kunnen we de verbinding leggen met partijen voor ontwerp, bouwkundige advisering en uitvoering.

Ook de omvang van de ingreep verdient een kritische blik. Welke werkzaamheden zijn noodzakelijk? Welke verbeteringen ondersteunen de marktpositie? En waar wegen de verwachte voordelen mogelijk onvoldoende op tegen de investering? Wij helpen u die afweging te maken, met het beoogde eindresultaat steeds in beeld.

Laten we samenwerken

Eigen grond, erfpacht en monumentaal vastgoed

Ieder pand heeft zijn eigen uitgangspunten. Een gebouw op eigen grond vraagt op onderdelen om een andere benadering dan een pand op erfpacht. Bij monumentaal vastgoed spelen bovendien de bijzondere kwaliteiten en beschermde onderdelen van het gebouw een rol.

Wij zorgen dat deze onderwerpen vroeg in het traject op tafel komen. Bij erfpacht laten we waar nodig onderzoeken welke voorwaarden en toestemmingen relevant zijn voor de voorgenomen splitsing, verbouwing of verkoop. Bij monumenten betrekken we specialisten die kunnen adviseren over passende ingrepen en de bijbehorende procedures.

Zo ontstaat een plan dat rekening houdt met zowel uw ambities als de specifieke kenmerken van het vastgoed.

Laten we samenwerken

Van gesplitst pand naar verkoop per appartement

Wanneer afzonderlijke verkoop aansluit bij uw strategie en juridisch en feitelijk mogelijk is, begeleiden wij ook het vervolg: het positioneren en verkopen van de appartementen.

Wij denken mee over de doelgroep, prijsstelling, volgorde van aanbieden en presentatie. Daarbij houden we rekening met de verschillen tussen de woningen en de samenhang binnen het project. Bij verhuurde objecten nemen we de bestaande huursituatie en de rechten van huurders als uitgangspunt.

Van de voorbereiding van de verkoopdocumentatie tot bezichtigingen, onderhandelingen en overdracht: wij verbinden de eerdere projectkeuzes aan een concrete verkoopaanpak.

Aan de slag

Off-market aan- en verkoop van vastgoedportefeuilles

Voor de verkoop van een beleggingspand of volledige portefeuille kan een besloten verkooptraject goed aansluiten bij uw wensen. Bijvoorbeeld wanneer discretie, gerichte marktbenadering en controle over het delen van informatie belangrijk zijn.

Visch & Van Zeggelaar begeleidt off-market transacties van individuele panden en vastgoedportefeuilles. Samen bepalen we de uitgangspunten: welke objecten worden aangeboden, welke kopers passen daarbij en welke voorwaarden zijn voor u van belang?

Vervolgens benaderen we gericht passende partijen en stemmen we met u af welke informatie op welk moment wordt gedeeld. Wij begeleiden de gesprekken en onderhandelingen en helpen de informatievoorziening voor het onderzoek door de koper te organiseren.

Naast de koopsom kijken we naar de voorwaarden die de kwaliteit van een voorstel bepalen, zoals financieringsvoorbehouden, planning en de mate van zekerheid. Ook aan de aankoopzijde denken wij mee bij het beoordelen van een pand of portefeuille en de mogelijkheden die aansluiten op uw vastgoedstrategie.

Laten we samenwerken

Eén betrokken aanspreekpunt, de juiste partijen aan tafel

Bij vastgoedprojecten komen vaak meerdere disciplines samen. Wij bieden u een centraal aanspreekpunt voor de makelaarsbegeleiding en helpen de afstemming tussen de betrokken partijen te organiseren. Vooraf spreken we helder af welke werkzaamheden wij verzorgen en welke taken bij de ingeschakelde specialisten liggen.

U kunt ons betrekken bij een volledig traject of bij een concrete volgende stap. Van een eerste verkenning van splitsingsmogelijkheden tot de verkoop van een verbouwd pand. Van een vergunningsvraag tot een vertrouwelijk gesprek over uw portefeuille.

Laten we samenwerken

Wat is de volgende stap voor uw vastgoed?

Overweegt u een pand te splitsen of te verbouwen? Wilt u onderzoeken welke mogelijkheden er zijn bij erfpacht of monumentaal vastgoed? Of denkt u aan de aan- of verkoop van een vastgoedportefeuille?

Wij bespreken graag uw plannen en brengen samen met u in kaart waar de kansen en aandachtspunten liggen. Persoonlijk, zorgvuldig en met gevoel voor de markt.

Aan de slag